การลงทุนคอนโดในซิดนีย์เหมาะสมกับเราหรือไม่?



โค้ชขอนำข้อมูลดีๆ มาฝากเพื่อนๆ ดังนี้

1. ราคาคอนโดของที่นี่สูงกว่าเมืองไทยประมาณ 3-5 เท่า โดยเฉลี่ยแล้วที่ออสเตรเลียราคาประมาณ 250,000 บาท/ตร.ม. ถ้าในตัวเมือง (CBD) ราคาจะสูงกว่านี้อีกมาก 

2. ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อคอนโดมือสองได้ ต้องซื้อเฉพาะมือหนึ่งเท่านั้น

3. ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ 100% ไม่มีการแบ่งโควต้าเหมือนเมืองไทย (ในเมืองไทย ต่างชาติซื้อได้ไม่เกิน 49%)

3. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 2.5% ถึง 4.5% โดยห้องขนาดเล็กจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า เวลาคำนวณจะคิดเป็นต่อสัปดาห์ (เช่น 500 เหรียญต่อสัปดาห์)

5. ล่าสุดเนี้ รัฐบาลเพิ่งออกกฏหมายให้ชาวต่างชาติจะต้องจ่ายภาษีเพิ่ม รวม 12.5%
- Stamp duty : 4.5%
- Foreigners Tax : 8%
และยังมีค่าธรรมเนียมอื่นอีกเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับราคา)

จากการวิเคราะห์พบว่า ตอนนี้อสังหาชะลอตัวลง เนื่องจากการที่รัฐบาลตั้งกำแพงภาษีสูงเพื่อป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนเข้ามาซื้อเก็งกำไรมากเกินไป จนทำให้ราคาของคอนโดที่นี่สูงเกินกว่าที่คนออสเตรเลียจะสามารถซื้อได้

จึงต้องออกกฏหมายเพื่อคุ้มครองคนท้องถิ่น 

และด้วยเหตุนี้โค้ชเชื่อว่าคนจีนจะหันมาลงทุนในบ้านเราเยอะมากขึ้น ส่งผลให้ในอนาคตราคาคอนโดของบ้านก็จะมีราคาสูงขึ้นอีก 

พวกเพื่อนคิดว่าอย่างไรกันบ้างครับ?