ปัจจุบันมีคนทำธุรกิจซื้อขาย หรือปล่อยเช่าคอนโดเป็นจำนวนมาก เพราะถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการฝากธนาคาร และก็มักจะมีคนมาถามโค้ชเสมอว่า ทำอย่างไรจึงจะขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะมีคู่แข่งมากมายเหลือเกิน
 
นอกจากจะเลือกทำเล และตกแต่งห้องให้ดูดี และมีราคาที่ดีแล้ว เคล็ดลับที่สำคัญมากๆ อีกอย่างหนึ่งก็คือ การถ่ายรูปครับ เพราะเดี๋ยวนี้คนส่วนใหญ่มักจะใช้ช่องทางออนไลน์ในการเลือกหาห้อมูลเช่าหรือซื้อคอนโด ดังนั้น ถ้าเรามีเทคนิคในการถ่ายรูปห้องให้ดูดี สวย โดนใจ ก็จะทำให้สามารถดึงดูดสายตาของลูกค้าได้ไม่ยากเลยครับ
 
และวันนี้โค้ชจะมาบอกเทคนิคในการถ่ายรูปห้องให้ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายนะครับ

1. จัดห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่ายรูป
ข้อนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะลูกค้าต้องดูรูปแล้วรู้สึกว่าห้องของเรานั้นน่าอยู่ ดังนั้นจึงควรทำความสะอาดห้อง และจัดข้าวของต่างๆ ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ถ้าผู้เช่าคนเก่าเพิ่งออกไป ก็ควรสำรวจว่ามีเฟอร์นิเจอร์อะไรที่ชำรุดไหม หรือผนังตรงไหนเลอะก็ควรจะทาสีใหม่ก่อนถ่ายรูป ลองคิดดูสิครับ ถ้ารูปห้องที่เราโพสต์ลงไป ดูรกรุงรัง คนก็ไม่อยากคลิกเข้ามาดูใช่ไหมครับ



 

​2. ใช้แสงธรรมชาติในช่วงเวลาที่เหมาะสม บางคนถ่ายรูปห้องออกมาอาจจะรู้สึกว่าห้องดูมืดหรือสว่างกว่าความเป็นจริงใช่ไหมครับ การใช้แสงธรรมชาติและถ่ายรูปในช่วงเวลาที่เหมาะสมจะแก้ปัญหาเรื่องนี้ได้เป็นอย่างดี เลยครับ เทคนิคที่โค้ชใช้ก็คือ ถ้าห้องเราอยู่ทิศตะวันออก ก็จะมีแสงแดดในช่วงเช้า ถ้าเราถ่ายรูปตอนเช้า แสงข้างนอกจะจ้าเกินไป เวลาถ่ายรูปออกมาแล้วจะทำให้ห้องเราดูมืดกว่าความเป็นจริง ดังนั้นโค้ชมักจะถ่ายรูปห้องช่วงเวลาประมาณ 5-6 โมงเย็น ที่ยังคงมีแสงธรรมชาติอยู่ จะทำให้รูปออกมาสว่างกำลังดี  แต่ถ้าห้องของเราอยู่ทางทิศตะวันตก ก็จะถ่ายรูปตอนเช้าครับ
 
พยายามหลีกเลี่ยงการใช้แฟลชด้วยนะครับ เพราะแฟลชจะทำให้เกิดแสงสะท้อน และรูปที่ได้ก็จะไม่ค่อยสวยเท่าไร
 
นอกจากนี้ก็ควรจะเปิดม่าน เปิดไฟในห้องให้สว่าง โชว์แสงสวยๆ จากโคมไฟ หรือ LED ที่อยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ในห้อง เช่น ใต้เตียง ชั้นวางของ ตู้โชว์ต่างๆ จะช่วยให้ภาพดูโดดเด่นขึ้นมาเลยครับ
 



3. ถ่ายภาพให้คมชัด ไม่มี Noise
การถ่ายรูปบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่าหรือขาย ภาพต้องออกมาชัดเจน ไม่เบลอนะครับ
บางคนถ่ายรูปห้องออกมาแล้วอาจจะรู้สึกว่ามี Noise คือ เห็นเป็นจุดเม็ดเล็กๆ ในรูปของเรา ทำให้สีดูแปลกๆ และภาพไม่ชัด นั่นเป็นเพราะว่าที่ๆ เราถ่ายมีแสงน้อยเกินไปนั่นเองครับ  ดังนั้น จึงควรถ่ายรูปในช่วงเวลาที่เหมาะสมตามที่โค้ชได้กล่าวไว้ในข้อที่แล้ว หรืออาจจะใช้ขาตั้งกล้องเพื่อกันสั่น แล้วปรับกล้องให้ใช้ ISO ต่ำๆ ก็จะช่วยให้รูปออกมาดูเนี๊ยบขึ้นครับ
 



4. ใช้กล้องถ่ายรูปภาพจะออกมาดูดีกว่ามือถือ
เดี๋ยวนี้ห้องในคอนโดมีขนาดเล็กมาก ดังนั้นการใช้เลนส์ wide มาช่วย จะทำให้ภาพที่ได้ดูกว้างขึ้น ดึงดูดให้คนคลิกเข้ามาดูข้อมูลห้องของเรา แต่ก็ต้องระวังว่าอย่าให้ภาพดูกว้างกว่าความเป็นจริงมากเกินไป เดี๋ยวลูกค้ามาดูแล้วจะหาว่าของจริงไม่ตรงปกนะครับ และนอกจากนี้ก็ควรจะจัดองค์ประกอบของภาพให้ดี มีจุดนำสายตา จะทำให้ภาพที่ออกมา ดูมีมิติ น่าสนใจมากขึ้นครับ
 



5. ถ่ายรูปให้ต่ำกว่าระดับสายตาเล็กน้อย
การถ่ายรูปในมุมที่ต่ำกว่าระดับสายตาเล็กน้อย จะทำให้ห้องดูมีเพดานสูง กว้าง และโปร่งขึ้นครับ นอกจากนี้ยังช่วยให้เก็บรายละเอียดของห้องได้มากขึ้นด้วยครับ
 



6. ถ่ายรูปให้เห็นของตกแต่งในห้องด้วย
การถ่ายรูปให้เห็นเฟอร์นิเจอร์ หรือของตกแต่งในห้อง จะช่วยทำให้รู้สึกว่าห้องนั้นรู้สึกอบอุ่น น่าอยู่มากกว่าห้องเปล่าๆ ที่ไม่มีอะไรประดับตกแต่ง
 



7. ควรถ่ายรูปวิวด้านนอกด้วย
ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะอยากเห็นว่าวิวนอกห้อง หรือวิวรอบๆ คอนโดเป็นอย่างไร ดังนั้นจึงควรจะถ่ายรูปวิวที่มองเห็นจากระเบียงห้องด้วยนะครับ และถ้าวิวนั้นเป็นวิวเทพ หรือสวยมากๆ ก็จะใช้เป็นจุดขายที่ดีของห้องได้อีกด้วยครับ
 
 

8. ในรูปถ่ายไม่ควรมีคุณอยู่
เดี๋ยวนี้คอนโดส่วนใหญ่มีขนาดเล็ก ก็เลยมักจะใช้กระจกมาตกแต่งให้ห้องดูกว้างขึ้น เวลาถ่ายรูปจึงต้องระมัดระวังไม่ให้ถ่ายติดรูปตัวเองเข้าไปด้วยนะครับ เพราะมันเหมือนภาพหลุด และดูไม่เป็นมืออาชีพ
 

 
เป็นอย่างไรบ้างครับ ลองนำเทคนิคเหล่านี้ไปใช้กันดูนะครับ และขอให้เพื่อนๆ สามารถปล่อยเช่า หรือขายคอนโดได้อย่างรวดเร็วนะครับ
 
ขอบคุณครับ
โค้ชณัฐ
 
#ธุรกิจกับจิตใจต้องไปคู่กัน
เชิญคลิกมาเป็นเพื่อนกันและรับข้อมูลดีๆ ได้ที่
Line : @coachnatt
www.facebook.com/coachnatt
www.coachnatt.com
YouTube: CoachNatt
โทร. 081-710-9805