5 สิ่งต้องตระหนักหลังซื้อบ้านหลังแรก

โค้ชเชื่อว่าการซื้อบ้านหลังแรกในชีวิตจะต้องเป็นช่วงเวลาที่ตื่นเต้นมากๆ สำหรับเพื่อนๆ หลายคน เพราะการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังเป็นสิ่งที่ทำให้รู้สึกว่าเราประสบความสำเร็จในชีวิตมากขึ้นอีกระดับนึง ซึ่งหลังจากซื้อเราจะต้องตระหนักว่ายังมีอีกหลายอย่างที่เราจะต้องทำเพื่อให้อยู่บ้านหลังนั้นในระยะยาวได้อย่างมีความสุข วันนี้โค้ชเลยนำสิ่งที่ต้องตระหนักหลังจากซื้อบ้านหลังแรกมาฝากกันครับ

1. ทำประกันอัคคีภัย ประกันภัยพิบัติ
เราต้องตระหนักถึงสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้ เช่น ไฟไหม้ แก๊สรั่ว ไฟฟ้าลัดวงจร แน่นอนครับว่าไม่มีใครอยากให้เกิดปัญหาเหล่านี้ ดังนั้นเราควรจะป้องกันไว้ดีกว่าแก้ และการทำประกันอัคคีภัย ซึ่งเป็นประกันที่คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน ก็จะช่วยแบ่งเบาภาระตรงนี้ได้ และเป็นประกันที่กฎหมายบังคับว่าต้องทำครับ



ส่วนประกันภัยพิบัติ จะให้การคุ้มครองความสูญเสียที่เกิดจากภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม พายุ แผ่นดินไหว ซึ่งประกันนี้เป็นทางเลือกเสริม กฎหมายไม่ได้บังคับให้ทำครับ

2.หลังซื้อบ้านก็ต้องบำรุงรักษา
หลังจากซื้อบ้านมาแล้ว เราต้องหมั่นบำรุงรักษา และทำให้บ้านน่าอยู่เสมอ เช่น การจัดบ้านให้เรียบร้อย จัดเก็บของเป็นที่เป็นทาง ปัดกวาดเช็ดถูบ้านให้สะอาดอยู่เสมอ ดูแลสวนและต้นไม้ไม่ให้รกเกินไปเพื่อป้องกันไม่ให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของงู หรือสัตว์มีพิษอื่นๆ



นอกจากนี้ยังควรหมั่นตรวจสอบระบบไฟฟ้า ปลั๊กต่างๆ รวมถึงสายไฟ ว่ามีตรงไหนชำรุดเสียหายหรือไม่ ถ้าชำรุดก็ควรจะเปลี่ยนใหม่ทันที เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดอันตรายขึ้นกับคนในบ้าน



เรื่องแอร์ ก็ควรให้ช่างมาล้างแอร์ทุก 6 เดือน หรือ 1 ปี เพื่อตรวจเช็คสภาพและล้างทำความสะอาด นอกจากนี้ เรายังสามารถถอดแผ่นกรองอากาศของแอร์มาล้างเป็นประจำอาทิตย์ละครั้ง หรือ 2 อาทิตย์ครั้ง ขึ้นอยู่กับสภาพการใช้งาน ซึ่งการล้างแผ่นกรองอากาศนี้ นอกจากจะช่วยยืดอายุการใช้งานของแอร์แล้ว ยังช่วยประหยัดค่าไฟอีกด้วย

3.ผูกมิตรกับเพื่อนบ้าน
การผูกมิตรกับเพื่อนบ้าน จะช่วยทำให้อยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข แม้ว่าเพื่อนบ้านจะไม่ใช่คนในบ้าน ที่เราต้องใช้เวลาอยู่ร่วมกันตลอดเวลา แต่การมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง ลองคิดดูนะครับ ถ้าเรามีธุระ ไม่อยู่บ้านหลายๆ วัน แต่มีเพื่อนบ้านคอยเป็นหูเป็นตาให้ ช่วยสอดส่องดูแลความปลอดภัยให้กันและกัน จะช่วยให้เรารู้สึกอุ่นใจ ดีกว่าต่างคนต่างอยู่เยอะเลย จริงไหมครับ



และหลายๆ ครั้ง เราจะเห็นปัญหาในโซเชียลเป็นประจำเกี่ยวกับการทะเลาะเบาะแว้งระหว่างเพื่อนบ้าน ซึ่งบางครั้งอาจทำให้เกิดการฟ้องร้องกันได้ ดังนั้นจึงควรรักษามารยาทในการอยู่ร่วมกัน ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้าน ไม่ให้กินที่ หรือรุกล้ำเข้าไปในอาณาเขตของเพื่อนบ้าน ไม่จอดรถขวางทาง ทำให้เพื่อนบ้านเข้าออกไม่ได้ หรือถ้าอยู่ในคอนโดหากจำเป็นต้องจอดรถซ้อนคัน ก็ควรใส่เกียร์ว่าง และปลดเบรคมือทุกครั้งนะครับ

4. บริหารการเงินให้ดี

ค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านหรือคอนโด ไม่ควรเกิน 30-35% ของรายได้ต่อเดือน เพราะถ้าเกินอาจจะมีผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้ ดังนั้นจึงควรต้องบริการการเงินให้ดี และแม้ว่าการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดจะเป็นหนี้ระยะยาว แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีราคาสูงขึ้น เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ ถ้าหากบ้านหลังแรกที่เพื่อนๆ เป็นเจ้าของนั้น อยู่ในโลเคชั่นที่ดี มีการตกแต่งและบำรุงรักษาดี และตัวโครงการเองก็มีการดูแลรักษาเป็นอย่างดี ในอนาคตหากเพื่อนๆ ต้องการจะขายต่อ ก็จะสามารถสร้างกำไรได้อย่างแน่นอนครับ


5. รีไฟแนนซ์เมื่อถึงเวลา



เมื่อเพื่อนๆ ผ่อนคอนโดหรือบ้านมาครบ 3 ปีแล้ว อย่าลืมไปขอทำเรื่อง Refinances (รีไฟแนนซ์) กัน เพราะปกติเมื่อผ่อนธนาคารมาเกิน 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับให้สูงขึ้น

อันดับแรกลองทำเรื่องให้ธนาคารเดิมพิจารณาลดอัตราดอกเบี้ยลงก่อน
ถ้ายังสูงอยู่ก็สามารถย้ายธนาคารได้ แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วย ยกตัวอย่างเช่น ค่าจดจำนองใหม่ 1% ของยอดหนี้ และค่าประเมิน เป็นต้น ซึ่งเราจะต้องนำค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นมาคิดคำนวณด้วย
โดยปกติในช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาจากเดิมประมาณ 3% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เราจะเก็บข้อมูลอัตราดอกเบี้ยของการ Refinance มากหลายๆ ธนาคาร
แล้วนำมาคำนวณเปรียบเทียบกันให้ดีว่าจะเลือกธนาคารไหนคุ้มกว่ากัน

โค้ชเคยลองคำนวณยอดเงินกู้ 3,000,000 บ.ดอกเบี้ยเดิมอยู่ที่อัตรา 7% ต่อปี ขอลดลงมาที่ 3% ต่อปี
จะทำให้ประหยัดเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยลง จากเดิมต้องเสียประมาณ 610,000 บ.
ลดลงมาเหลือเพียงประมาณ 280,000 บ.
ทำให้ภายใน 3 ปี เราประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยไปได้ถึง 330,000 บ. หรือประหยัดได้ปีละ 110,000 บ. หรือ ประมาณ 9,167 บ./ดือน เลยทีเดียวนะ
สรุปแล้วโค้ชอยากให้เพื่อนๆ ใส่ใจในการ Refinances เพื่อประหยัดดอกเบี้ย
สามารถนำเงินส่วนนี้มาจ่ายเงินต้นเพิ่ม จะทำให้เราลดเวลาในการชำระหนี้ลงไปได้มากเลยครับ