Wowww ไม่น่าเชื่อว่าจะมีโครงการที่ราคาสุดคุ้มในย่านสุขุมวิทเช่นนี้??
 
วันนี้โค้ชตื่นเต้นมาก เนื่องจากโค้ชเพิ่งได้ตัดสินใจลงทุนอีกครั้ง หลังจากที่เสียเวลาคนหาโครงการดีๆ อยู่นาน
เพราะโค้ชมีความรู้สึกว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาคอนโดในย่านกลางใจเมือง มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องติดต่อกันมาหลายปีแล้ว
 
ทำให้โค้ชต้องชะลอการลงทุน และตั้งใจลงพื้นที่ Survey มากกว่าแต่ก่อน เพื่อค้นหาโครงการที่คุ้มค่ากับการลงทุน พร้อมกับเก็บข้อมูลที่ทันต่อเหตุการณ์ แล้วนำมาถ่ายทอดในห้องสัมมนา
 
ในที่สุดโชคก็เข้าข้างโค้ช  เพราะได้มาพบกับโครงการแห่งหนึ่งในโลเคชั่นที่ดี แต่ชื่อโครงการนั้นไม่คุ้นหูเอาเสียเลย โครงการนี้ชื่อว่า “Artemis” ซึ่งหมายถึง “เทพเจ้าแห่งดวงดาว” 





Artemis เป็นโครงการอาคารสูง (High Rise) มีจำนวน 30 ชั้น 673 ยูนิต อยู่ติดกับคอนโด U-Delight @ อ่อนนุช สเตชั่น และตั้งอยู่ในตอนต้นของถนนอ่อนนุช แถมห่างจากถนนสุขุมวิทเพียง 590 เมตรเท่านั้น
 
แนวคิดของโครงการคือ สร้างเสร็จก่อนขาย มันแปลกตรงนี้ครับ ปกติคอนโดสร้างเสร็จก่อนขายในบ้านเรามีอยู่น้อยมาก และมักจะราคาสูงมาก แต่สำหรับ Artemis นั้นราคาถือว่าจับต้องได้อย่างสบายเลยครับ



การเดินทางสะดวกโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเลยเพราะ
Artemis ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 900 เมตร ถือว่าเป็นระยะที่เดินได้ โดยจะใช้เวลาเดินจากโครงการไปถึงสถานีประมาณ 12-14 นาที แต่อาจจะใช้เวลามากกว่านั้น เนื่องจากระหว่างทางที่เดิน มีของขายอยู่มากมาย และเมื่อได้ขึ้นรถไฟฟ้าแล้ว ก็จะสามารถไปถึงสถานีอโศกเพื่อต่อรถไฟฟ้าสีน้ำเงินได้ โดยใช้เวลาเพียง 9 นาทีเท่านั้น เหมาะกับการเป็นทางเลือกใหม่ของคนที่ต้องการประหยัดเงินซื้อคอนโดในย่านกลาง CBD ที่มีราคาสูงประมาณ 250,000-350,000 บาท/ตร.ม. แล้ว 

ความน่าสนใจอีกอย่างในย่านบริเวณถนนอ่อนนุชตอนต้นที่เชื่อมต่อกับ ถ.สุขุมวิท ก็คือเป็น 3 แยกสำคัญที่จะสามารถเดินทางไปสถานที่สำคัญต่างๆ ยกตัวอย่างเช่น พระขโนง เอกมัย แยกสี่บางนา ถนนศรีนครินทร์ ประเวศ ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังใกล้กับทางด่วน ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ไม่แปลกใจเลยว่าทำไมถึงมีร้านค้า และมีผู้คนมาใช้บริการรถไฟฟ้าที่สถานีอ่อนนุชกันมากเช่นนี้

สถานที่น่าสนใจใกล้โครงการ
สำหรับท่านที่ยังไม่คุ้นเคยกับพื้นที่แถวอ่อนนุช โค้ชขอรีวิวสถานที่คร่าวๆ เพื่อเป็นแนวทางนะครับ
 
ห้าง Century
ที่สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชฝั่งตะวันออก จะพบห้างสรรพสินค้าที่พึ่งเปิดใหม่ มีชื่อว่า Century The Movie Plaza เป็นศูนย์การค้าพร้อมโรงภาพยนตร์ อยู่ตรงข้ามกับ Tesco Lotus สุขุมวิท 50 จากการสำรวจในห้าง โค้ชพบว่ามีชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และจากการสังเกตด้วยสายตา ส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น จีน และชาวยุโรป ห้างนี้ถือว่าเป็น Magnet ที่ดีอันหนึ่ง เนื่องจากมีทุกอย่างครบ ทั้งร้านกาแฟ โรงภาพยนตร์ ฟู้ดคอร์ท สามารถใช้ชีวิต และนัดพบเพื่อเจรจาธุรกิจ ได้สะดวกมากๆ











ปากซอยอ่อนนุช
เมื่อออกจากห้าง Century เดินมาทางซอยสุขุมวิท 77 หรือ ถนนอ่อนนุช ระยะทางประมาณ 320 เมตร
จะเจอซอยที่สามารถทะลุไปถนนอ่อนนุชและบิ๊กซีได้ ซอยนี้มีร้านค้าอยู่มากมายหลายร้าน มีร้านเสริมสวย ร้านนวด สปา ตั้งอยู่ติดๆ กันแสดงถึง Demand ของคนแถวนี้ที่มีมากพอสมควร



ระหว่างทางเดิน จะได้พบทั้งของกิน ของใช้ เรียกได้ว่าสามารถจบทุกอย่างได้ที่ปากซอยอ่อนนุชนี่แหละ แทบไม่มีความจำเป็นต้องเข้าเมืองเลยครับ แถมยังประหยัดเงินในกระเป๋าเราอีกด้วย

เพื่อนบ้านก็เป็น Magnet ที่ดีเช่นกัน
ขยับเข้ามาอีกหน่อยทางฝั่งทิศเหนือของซอยอ่อนนุช จะพบอาณาจักรของแสนสิริ ภายในมีคอนโดหลายโครงการ และมี Community Mall ชื่อว่า T77 ที่มีร้านอาหารและร้านค้าอยู่หลายร้าน ไม่ว่าจะเป็น ร้านชาบู ร้านกาแฟ ซึ่งโค้ชอยากแนะนำ ปาป้าชาบู โค้ชทานแล้วประทับใจมาก (ไม่ได้ค่าโฆษณานะครับ อร่อยจริงๆและไม่แพง) เอาไว้ต้อนรับแขกได้ดีเลยทีเดียว มีสต๊าฟของโค้ชท่านนึงเขาแซวว่า อยู่ห้องทานมาม่า แต่พอเพื่อนมา ก็ทานปาป้าชาบูซะอย่างนั้น



ในพื้นที่ของแสนสิริ จะพบชาวต่างชาติจำนวนมาก เพราะใน T77 นี้มีโรงเรียนนานาชาติ Bangkok PREP  อยู่ด้วย ชาวต่างชาติจึงได้พักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก



สำหรับที่ตั้งของโครงการ Artemis โดยโครงการจะตั้งอยู่ทางด้านทิศใต้ของถนนอ่อนนุช ซึ่งเป็นฝั่งเดียวกับความอุดมสมบูรณ์ และห่างจากปากซอยเพียง 600 เมตรเท่านั้น สามารถเดินได้โดยไม่ลำบากจนเกินไป







ภาพรวมโครงการ Artemis





ในละแวกนี้ก็จะมีโครงการที่มีผู้เช่าเต็มอยู่หลายโครงการเลยทีเดียว ตัวอย่างเช่น LPN, the base ของแสนสิริ , block 77 ที่สำคัญในโลเคชั่นที่สะดวกขนาดนี้ โค้ชใช้เวลาจากสถานีอ่อนนุชไปสถานีอโศกไม่ถึง 9 นาที







ลักษณะของอาคารจะเป็นอาคารรูปตัว L 



บริเวณด้านหน้าที่เป็น Garden มีที่นั่งเล่นชิลๆ สบายๆ มีสนามหญ้ากว้างๆ
ที่นี่เข้ามาปุ๊บก็จะร่มรื่นและสงบมากเลยครับ 



ในส่วนของ Lobby ได้มีการตกแต่งอย่างดี ใช้หินอ่อน ซึ่งดูแล้วดูหรูหรามาก
ไม่ต้องเปิดแอร์เลย ลม flow ตลอด ลมเย็นสบายมาก และเพดานดูสูง
มี WIFI ให้ใช้ฟรี 


  สามารถใช้เป็นจุดนัดพบ นั่งรับรอง ต้อนรับแขก
นัดเพื่อนๆ มา นั่งทำงาน เป็นที่ประชุมเล็กๆ หรือ co-working space ก็ได้



มีช่อง Mail Box รับจดหมาย
 
มี counter ที่มีเจ้าหน้าที่ standby อยู่ 24 ชม.
 
ที่นี่ต้องใช้คีย์การ์ด เพื่อความปลอดภัย เป็นระบบ security ที่ดีมากๆ คอนโดสมัยนี้ต้องมีระบบ security เพราะเราไม่รู้ว่าใครเป็นใคร



ด้านหลังของล๊อบบี้จะเป็นห้องเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ และกดน้ำ 





ส่วนกลาง จะอยู่ที่ชั้น 6 มีฟิตเนส มีล๊อกเกอร์ให้สำหรับใส่ของใช้ส่วนตัว





สระว่ายน้ำ เป็นสระน้ำเกลือ มีสองส่วน คือ สระเด็ก และสระผู้ใหญ่ เป็นสระที่มีความยาวประมาณ 25 เมตร สามารถว่ายได้จริง เพราะมีความยาวที่มากพอ




  มีที่นอนเอาไว้นอนเล่น ไว้นอนชมดาวได้ โดยส่วนกลางของชั้นนี้จะเห็นวิวเมืองทางทิศเหนือ





กลับเข้ามาในตัวอาคาร สำหรับทางเดินจะมีช่องแสง ถ้าเราเปิดหน้าต่างจะมีลมพัดตลอด ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดเลย



มาดูห้องตัวอย่างกันครับ ห้องแรกเป็นสไตล์ญี่ปุ่น ขนาด 30.43 ตารางเมตร



ใช้เฟอร์นิเจอร์ไม้ มีตะเกียบ ชุดน้ำชา



เป็นห้องที่โค้ชชอบ มีหน้าต่างที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่น มันทำให้ห้องดูกว้างขึ้น เป็นห้องหน้ากว้าง
 
ห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำที่มีความกว้างกำลังดี
 
มีประตูกั้น ให้ด้วย มีโซนเปียก โซนแห้ง



มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย





มีเคาน์เตอร์ใต้ sink น้ำมาให้ มีกระจกให้อย่างดี  ทำให้เพิ่มพื้นที่ในการใช้สอยให้สะดวกมากยิ่งขึ้น



ห้องครัวให้มาอย่างครบครัน



ชุดครัว ให้แบบนี้เลย
มีหินเทียมเป็นชิ้นใหญ่ไม่มีรอยต่อ
กระจกเป็น black spread เป็นกั้นเปื้อน ถ้ามีการทำอาหาร มีคราบน้ำมัน ก็เช็ดได้เลย สามารถทำความสะอาดได้ง่าย
แถมมี hood ดูดกลิ่น ช่วยให้ห้่องไม่มีกลิ่นอาหาร และยัง มีชั้นวางไมโครเวฟให้ด้วย


ห้อง ต่อไป ขนาด 34.68 ตารางเมตร แต่งสไตล์นิวยอร์ค
ห้องนี้จะกว้างกว่าห้องก่อนอยู่ 5 ตารางเมตร ลักษณะการแต่งจะเป็นโทนวัยรุ่น


ห้องฝั่งนี้จะ take view สระว่ายน้ำได้ วิวเมืองสุขุมวิท
ด้านซ้ายมองเห็นสระของ u delight ด้วย



ความพิเศษของห้องนี้คือ ห้องน้ำมีหน้าต่างด้วย 

มาดูวิวกันครับ
บนชั้น 30 ทางโครงการได้ออกแบบให้พื้นที่บริเวณรอลิฟท์สามารถดูวิวได้ถึง 270 องศา


สามารถยืนมองวิวที่สวยงามในขณะรอลิฟท์




จากที่โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วค่อยขาย ทำให้เราสามารถเห็นได้เลยว่า วัสดุที่ใช้เป็นวัสดุอะไร วิวที่เห็นเป็นวิวแบบไหน
 


เห็นแบบจริงๆ เลยนะครับ เห็นแบบ 4 ทิศเลย
ทำให้เห็นข้อดีของโครงการ คือ โครงการนี้ ส่วนใหญ่วิวไม่มีอะไรบังเลย ไม่มีตึกบล็อค โปร่งโล่งสบายตามาก 



ราคาเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ทำให้โค้ชตัดสินใจลงทุนในโครงการ Artemis เพราะราคาคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับเงินที่ลงทุน

ถ้าดูจากกราฟ จะเห็นได้ว่า โครงการ Artemis มีต้นทุนที่ต่ำกว่าในการลงทุน ทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะสูงกว่า (Yeild) เนื่องจากราคา หากเปรียบเทียบกับโครงการอื่นในย่านนี้นะครับ ที่สร้างเสร็จใหม่ๆ ประมาณปีหนึ่งแล้ว และคิดว่าคงหาโครงการที่มีสเปคขนาดนี้ และในทำเลยดีเช่นนี้ แต่ราคาสุดคุ้มเช่นนี้ได้ยาก
เพราะถ้าเทียบแล้วที่นี่ถูกกว่าประมาณ 30-40% เลยทีเดียว
 
วันนี้โค้ชก็เลยถือโอกาสเขียนแนะนำโครงการนี้ เพื่อให้ลูกศิษย์หลายๆ คน ได้มีโอกาสเห็นว่า
ในยุคที่ราคาคอนโดมีการปรับตัวสูงขึ้น ถ้าเราตั้งใจหาจริงๆ เราก็จะมีโอกาสที่จะเจอ
The Best Price in the best location
หรือที่พูดง่ายๆ ก็คือ โปรเจ็คที่ราคาต่ำกว่าตลาด ในโลเคชั่นที่ดี
 
 
โครงนี้เหมาะสำหรับ
1. ผู้ที่ต้องการเดินทางไปทำงานด้วยความสะดวกรวดเร็ว 
2. ลงทุนปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้
3. ทำกำไรเมื่อขายต่อในอนาคต 2-3 ปี
 
จุดเด่นพิเศษ
1. เป็นโครงการที่สร้างเสร็จเแล้ว กู้ได้ 100%
2. อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ใกล้ห้างสรรพสินค้า Big C, People Park และเซ็นจูรี่
3. มีโอกาสที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต หาผู้เช่าง่าย
4. ราคาถูกกว่าตลาดประมาณ 30% ในคอนโดใหม่ใกล้เคียงกัน
5. ส่วนกลางสะอาด เรียบร้อย
6. รับประกันโครงสร้าง 5 ปี รับประกันภายในห้อง 2 ปี

(ราคาคอนโดใหม่ในย่านนี้เฉลี่ย ประมาณ 130,000-150,000 บาท/ตร.ม.)
 

 
มีบางท่านอาจจะสงสัยว่า ถ้าดีเช่นนี้แล้วทำไมโครงการยังขายไม่หมด??
โค้ชก็มีคำถามนี้ติดค้างในใจเช่นกัน ทำให้จำเป็นต้องเข้าไปสอบถามกรรมการ และลูกบ้านหลายๆท่าน ที่ซื้อโครงการนี้พักอาศัยอยู่จริง ก็ทำให้ได้รับคำตอบที่ทำให้หมดความกังวล คำตอบที่ได้ก็คือ โครงการนี้ทำการตลาดไม่เก่ง เนื่องจากเจ้าของโครงการเป็นชาวต่างชาติที่ไม่เข้าใจอุปนิสัย และพฤติกรรมในการซื้อคอนโดของคนไทย ว่าจะต้องมีการทำกิจกรรมทางการตลาด ต้องมีการโฆษณาที่ทำให้คนรู้จักและคุ้นเคยกับแบรนด์ก่อน
 
ทำให้มีหลายคนที่มาดูและอยากซื้อแต่ไม่มั่นใจ จึงทำให้ขายได้ช้ากว่าที่ควรจะเป็น
 
แต่จากการที่โค้ชได้มีโอกาสสำรวจโครงการนี้อย่างละเอียด จนเกิดความความเชื่อมั่นในคุณภาพที่คุ้มค่ากับราคา อีกทั้งยังได้สัมภาษณ์ผู้ที่ได้ซื้อจริงทำให้โค้ชตัดสินใจจองไปเรียบร้อยแล้วครับ แถมยังมีลูกศิษย์อีกหลายสิบคนก็ได้ทำการจอง และกำลังทำเรื่องกู้ธนาคารแล้วเช่นกัน นับว่าเป็นโอกาสดีสำหรับเพื่อนที่กำลังมองโอกาสดีในการลงทุนที่ราคาคุ้มค่า ที่สามารถจับต้องได้ในยุคนี้จริงๆ
 
อย่างเพิ่งเชื่อในสิ่งที่โชคเล่าให้ฟังนะครับ แต่อยากให้พวกเราเข้าไปพิสูจน์ด้วยตัวเอง เพื่อจะได้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและมั่นใจยิ่งขึ้น ก่อนที่ห้องดีๆ จะหมดไป
 

ด่วน!!! ข่าวดี ห้ามพลาดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับแฟนเพจ และลูกศิษย์ของโค้ชณัฐ จะได้รับส่วนลดสูงสุดประมาณ 6% (ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง) แต่ต้องรีบจองกันหน่อยเพราะห้องมีจำนวนจำกัด!!





สุดท้ายนี้โค้ชขออวยพรให้พวกเราประสบความสำเร็จในการลงทุน ร่ำรวย แข็งแรง และมีความสุขมากๆ นะครับ

ขอบคุณครับ

โค้ชณัฐ
#ธุรกิจกับจิตใจต้องไปคู่กัน

หาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Line : @coachnatt
www.coachnatt.com
www.facebook.com/coachnatt
Tel. 081-710-9805