จากที่โค้ชเคยรับปากกับเพื่อนๆ ไว้ว่าจะมารีวิวโครงการ Plum Condo Rangsit Alive และจะวิเคราะห์ว่า ด้านไหนจะได้รับความนิยม หลายๆ คนคงอยากจะรู้กันแล้วใช่ไหมครับ งั้นโค้ชขอเริ่มต้นจากข้อมูลสำคัญ ของโครงการก่อนเลยนะครับ

ข้อมูลสำคัญของโครงการ
ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ เพียง 700 เมตร
พื้นที่โครงการ : 11-3-45 ไร่
จำนวนตึก : 4 อาคาร 8 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1,032 ยูนิต
ขนาดห้อง : มี 3 แบบ คือ
1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม.
1 Bedroom Plus ขนาด 34.50 ตร.ม.
Combined ขนาด 52.50 ตร.ม.

โครงการนี้ได้รับแรงบันดาลใจมาจากการรวบรวม Concept Campus ในต่างประเทศหลายๆ แห่ง แล้วนำมาพัฒนาต่อยอดได้อย่างน่าสนใจ มีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ไร่ ที่สำคัญส่วนกลางจัดเต็มมากๆ ครับ และพื้นที่ส่วนกลางหลายส่วนเปิดให้บริการ 24 ชม. ยกตัวอย่างเช่น Active Fit Center, Alive Creative Space นับว่าเป็นแนวคิดที่แปลกใหม่ และน่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาได้เป็นอย่างดี




มาดูในส่วนของ Plan กันบ้างนะครับ



โครงการนี้มีทั้งหมด 4 อาคาร แต่ละอาคารสูง 8 ชั้น วางล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำ สนามหญ้า และอาคาร Facility ต่างๆ ได้อย่างลงตัว รวมแล้วมีจำนวนทั้งหมด 1,032 ยูนิต ด้านที่โค้ชคิดว่า น่าจะได้รับความสนใจ คือด้านในตั้งแต่ชั้น 1 - ชั้น 5 เพราะสามารถมองเห็นวิวสวยๆ ของส่วนกลางได้อย่างเต็มตา




แต่ถ้าใครจะเลือกด้านนอก โครงการก็จะมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ของ CHIC REPUBLIC มูลค่า 50,000 บาทให้ นับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ


โมลเดลจำลองที่ตั้งอยู่ใน Sales Office ช่วยทำให้เรามองเห็นภาพของโครงการได้อย่างชัดเจนขึ้น


Plan ของห้อง1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม.


ตำแหน่งของห้อง 1 Bed ขนาด 26.25 ตารางเมตร ที่เป็นไซส์ห้องที่มีจำนวนสัดส่วนมากที่สุด









ที่สำนักงานขายมีห้องตัวอย่าง1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม. ตกแต่งสไตล์วัยรุ่นที่ทันสมัย ได้อย่างสวยงาม เน้นตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานได้เป็นอย่างดี มีครัวแยก สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวล เรื่องกลิ่นรบกวน และยังมีระเบียงที่สามารถตากผ้าได้ ซึ่งห้องรูปแบบนี้ มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ และคาดว่าน่าจะได้รับความนิยมสูง เพราะมีราคาถูกที่สุด


ห้อง One Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตร.ม.



ห้องขนาด One Bedroom Plus น่าจะเป็นห้องที่มีคนแย่งกันซื้อมากที่สุด เพราะใน 1 ชั้น จะมีเพียงห้องเดียวเท่านั้น และวางอยู่ในตำแหน่งมุม ที่สามารถเห็นวิวส่วนกลางได้อย่างเต็มตามากที่สุด โดยเฉพาะห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออก (ห้องตำแหน่งสีฟ้า) เพราะไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่ชิดมุมมากเกินไป


เทคนิคการออกแบบห้องนั่งเล่นโดยการใช้กระจกมากรุผนังทำให้รู้สึกกว้างขวาง ไม่อึดอัด
 

ห้องตัวอย่างตกแต่งสไตล์โมเดิร์น เน้นการใช้ไม้ ทำให้รู้สึกถึงบรรยากาศที่อบอุ่นน่าอยู่


กระจกเงาช่วยทำให้ห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารดูกว้างขึ้นมากจริงๆครับ


ห้องนอนเน้นสีน้ำตาลอ่อนสไตล์เอิร์ทโทน ใช้มู่ลี่ไม้ ยิ่งทำให้รู้สึกอบอุ่นมากยิ่งขึ้น


ห้อง COMBINED – 52.50 ตร.ม. พื้นที่กว้างขวาง มีครัวแยก สามารถพักได้ถึง 4-5 คน เวลาเพื่อนมาพักด้วยคงสนุกสนานน่าดู แต่อาจจะต้องจัดระเบียบการเข้าห้องน้ำกันให้ดีหน่อยนะครับเพราะมีห้องน้ำห้องเดียว แต่ก็ช่วยให้มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ขึ้น


ตำแหน่งห้อง Combined 52.50 ตร.ม. ก็เป็นตำแหน่งที่ดีมากเพราะเห็นสวนและสระว่ายน้ำได้อย่างเต็มตาเป็นมุมมองที่กว้างมาก แบบ panorama view และสำหรับคนที่ต้องการคงต้องรีบจองกันหน่อยเพราะในหนึ่งชั้นมีเพียงห้องเดียวเท่านั้น

มาดู Facilities กันบ้าง สิ่งที่โค้ชประทับใจมากที่สุดก็คือแนวคิดที่โครงการได้รับแรงบันดาลใจมาจาก Campus ในต่างประเทศ นำมาพัฒนาต่อยอดได้อย่างน่าสนใจ มีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ไร่

และพื้นที่ส่วนกลางหลายส่วนเปิดให้บริการ 24 ชม. ยกตัวอย่างเช่น Active Fit Center (Fitness), Alive Creative Space (Co-Working Space)



สำหรับคอนเซ็ปต์ Facilities ของโครงการนี้คือ ALIVE ใช้ชีวิต...ให้เต็มชีวิต ตัวอักษรแต่ละตัวนั้นหมายถึงอะไรบ้าง ตามมาดูกันเลยครับ

A มาจาก Active หมายถึง การที่โครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรมที่ Active มากมาย

L มาจาก Leisure หมายถึง พื้นที่สำหรับพักผ่อนและผ่อนคลายภายในโครงการ สวน, Co Kitchen, สระแบบ Relax Pool, ล็อบบี้สำหรับแขก และล็อบบี้สำหรับผู้พักอาศัยเป็นต้น

I มาจาก Integrated หมายถึง การที่โครงการนำเทคโนโลยีต่างๆ มาประยุกต์ใช้ เพื่อให้โครงการมีความสะดวกสบาย และปลอดภัยมากยิ่งขึ้น เช่น การมี WIFI ในพื้นที่ส่วนกลางครบทั้งพื้นที่ การใช้คีย์การ์ดผ่านประตูเข้าโครงการและอาคาร ลิฟท์ล็อคชั้น มี CCTV ครอบคลุมทั่วโครงการ และยังมีประตู Safety Gate เปิด-ปิดเป็นเวลา เข้า-ออกได้เฉพาะผู้อาศัยเท่านั้น

V มาจาก Variety หมายถึง การมีส่วนกลางที่หลากหลาย เช่น ห้อง Play Room, Mini Theater, ห้องประชุม ซาวน่า เป็นต้น

E มาจาก Easy หมายถึง การที่โครงการมีบริการต่างๆ เพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากขึ้น เช่นมี 7-11, ตู้กดเครื่องดื่ม, เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ที่สามารถแจ้งเตือนได้ว่าซักเสร็จหรือยัง, Box 24 บริการตู้รับฝากของ และ Shuttle Bus รับส่งไปหน้าโครงการ

โค้ชขอนำภาพส่วนกลางที่น่าสนใจมาฝากนะครับ


ALIVE Creative Space เปิดให้บริการ 24 ชม. นักศึกษาสามารถทำงานกลุ่ม หรืออ่านหนังสือได้สบายเลยครับ

ALIVE Fit Center ฟิตเนสที่เปิดบริการ 24 ชม. ล้อมรอบด้วยกระจก สามารถออกกำลังกายไปด้วย มองวิวสวยๆ ไปด้วยได้ และที่สำคัญ จะเลิกเรียนดึกแค่ไหน ก็ยังสามารถกลับมาออกกำลังกายได้สบายเลยครับ


Fitness On Demand ในห้องนี้จะมีทีวีจอใหญ่ที่สามารถใช้อินเตอร์เน็ตเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือ หรือคอมพิวเตอร์ได้ ทำให้เพื่อนๆ สามารถเปิดคลิปเต้นแอโรบิค ซุมบ้า หรือโยคะ ได้เลยครับ


ALIVE Pool สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 6 x 25 เมตร ซึ่งเป็นสระที่มีขนาดใหญ่ สามารถใช้ว่ายออกกำลังกายได้จริง




ALIVE Track ลู่วิ่งรอบโครงการ โค้ชชอบตรงที่ว่าส่วนกลางมีสถานีกิจกรรมให้ออกกำลังกายได้อย่างหลากหลาย ครบทุกสัดส่วนของร่างกาย ตั้งแต่ Warm Up – Cool Down เลย


Diagram แสดงตำแหน่งที่ตั้งส่วนกลางต่างๆ ในบริเวณคอร์ดด้านใน



Diagram แสดงเฉพาะลู่วิ่งออกกำลังกาย


Meeting Room










MINI THEATER มาพร้อมกับ Premium Package NETFLIX







และโค้ชยังได้มีโอกาสไปสำรวจ Plum Condo เฟสก่อนหน้านี้ไว้ พบว่ามีนักศึกษามาพักอาศัยกันเป็นจำนวนมาก คงเป็นเพราะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มีรถยนต์และมอเตอร์ไซด์จอดอยู่เป็นจำนวนมาก แสดงว่ามีผู้พักอาศัยอยู่จริง


เฟสแรกๆ มีสนามแบดมินตัน สระว่ายน้ำ และสวนในบริเวณคอร์ดตรงกลาง ช่วยให้ผู้พักอาศัยได้ใช้พักผ่อนและออกกำลังกายได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว


ภาพภายในโครงการเฟสที่สร้างเสร็จแล้วพบว่ามีรถยนต์และมอเตอร์ไซด์จอดอยู่เป็นจำนวนมาก
ผู้พักอาศัยส่วนมากจะเป็นนักศึกษาครับ


ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายและมีโชร์รูมให้พวกเราสามารถเยี่ยมชมได้อย่าง สะดวกเลยครับ


มีร้านสะดวกซื้อ Family Mart ให้บริการด้านทางเข้าโครงการตลอด 24 ชม.


มีร้านค้าหลากหลายให้บริการทางด้านหน้าทางเข้าโครงการ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านกาแฟและเบเกอรี่


ถนนทางเข้าโครงการ



อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยกรุงเทพเพียง 700 เมตรเท่านั้น คงเป็นกลุ่มลูกค้าสำคัญหลักของโครงการนี้ เพราะโครงการตอบโจทย์ทั้งนักศึกษา และบุคคลากรในมหาวิทยาลัย


อยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของนักศึกษาที่จะมาพักที่โครงการนี้

กล่าวโดยสรุป ในมุมมองสำหรับคนที่ต้องการลงทุน โค้ชคิดว่า โครงการนี้ Developer ทำการบ้านมาเป็นอย่างดี และตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหลายจุดใช้สามารถบริการได้ตลอด 24 ชม. คงเป็นที่ถูกใจของนักศึกษาที่ชอบทำงาน อ่านหนังสือ นอนดึก และต้องการใช้ชีวิตในแบบที่วัยรุ่นต้องการได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังมีในส่วนของกิจกรรมการออกกำลังกายต่างๆ อย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นลู่วิ่ง ฐานออกกำลังกายต่างๆ และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และอีกอย่างก็คือมีห้อง MINI THEATER ที่ใช้ดู Netflix ได้อย่างจุใจ

โค้ชเชื่อว่าส่วนกลางต่างๆ เหล่านี้จะเป็นจุดดึงดูดให้นักศึกษาสนใจมาพักโครงการนี้ได้เป็นอย่างดี ราคาเริ่มต้นเพียง 990,000 บาท เท่านั้น และตอนนี้ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายรังสิตก็เปิดให้ชมแล้วนะครับ เพื่อนๆ สามารถเข้าไปเลือกตำแหน่งที่สนใจได้เลย

ข้อมูลสำคัญอีกเรื่องหนึ่งที่ได้มาจาก Developer เก็บตัวเลขผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยอ้างอิงจากประมาณการอัตราการเช่าจากอัตราค่าเช่าจริงของโครงการ PLUM CONDO PARK RANGSIT เฟส 1-3 ห้อง 1 Bedroom ประมาณการค่าเช่า 8,500 บ./เดือน ได้ผลตอบแทนประมาณ 8.16% ต่อปี, 1 Bed Plus ประมาณการค่าเช่า 13,000 บ./เดือนได้ผลตอบแทนประมาณ 8.23% ต่อปี, และห้อง Combined ประมาณการค่าเช่า 18,000 บ./เดือนได้ผลตอบแทนประมาณ 8.00% ต่อปี นับได้ว่าคุ้มค่ากว่าการนำเงินไปฝากธนาคารที่มีดอกเบี้ยเพียง 0.5%ต่อปีเท่านั้น แต่ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่นักลงทุนต้องทำการบ้านด้วยตนเองก็คือ ต้องวิเคราะห์จำนวนตัวเลขปัจจุบันของผู้ที่ต้องการเข้าพักในบริเวณดังกล่าวกับปริมาณของที่พักอาศัยในบริเวณนี้ว่า มีสัดส่วนเป็นเท่าไร เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในการลงทุนได้อย่างแม่นยำมากขึ้น ดังนั้นโค้ชจึงอยากเชิญชวนทุกคนให้มาสำรวจโครงการและพื้นที่จริงโดยรอบด้วยตนเองก่อนการตัดสินใจ

และยังมีข่าวดีสำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจจองในรอบพิเศษก่อนพรีเซล Developer ได้มีการจัดกิจกรรม รับส่วนลดสูงสุด 40,000 บาท ในวันที่ 22 ก.ย. 2561 นี้ ที่ตึก Pearl Bangkok อารีย์

เพื่อนๆ คนไหนสนใจ สามารถคลิ้กเข้าไปดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/2vOQir1 ครับ
 

ขอบคุณครับ

โค้ชณัฐ
#ธุรกิจกับจิตใจต้องไปคู่กัน

เชิญคลิกมาเป็นเพื่อนกันและรับข้อมูลดีๆ ได้ที่
Line : @coachnatt
www.facebook.com/coachnatt
www.coachnatt.com
โทร 098-253-0331